Het project
Locatie 't Ronde Sant ligt aan het Hugo de Groothof 1 in de wijk Het Zand in Ridderkerk. Het voornemen is om deze locatie te herontwikkelen. Dat betekent concreet dat de oude gebouwen van Wooncompas, Pameijer en Aafje worden gesloopt.
Daarvoor in de plaats komt nieuwbouw. Aafje realiseert een nieuw gebouw met deels drie en deels vier woonlagen. In totaal komen hier zorgstudio's voor 120 cliënten voor Stichting Aafje, ouderen met een zorgindicatie. Op de begane grond kunnen de bewoners gezellig samen een kopje koffie drinken in de algemene ontmoetingsruimte. Ook kinderopvang Mundo – PleSant krijgt een mooie nieuwe plek in dit gebouw.
Aan de oostzijde van het gebied, aan de Hugo de Grootlaan en grenzend aan het groen, komt een nieuw appartementengebouw van 6 bouwlagen met 60 sociale huurappartementen van Wooncompas. Deze appartementen zijn bedoeld voor een- en tweepersoonshuishoudens..
Tussen deze gebouwen van Aafje en Wooncompas komt een groene ruimte die deels wordt ingericht voor de cliënten van Aafje en de kinderen van Mundo. Ook is er gezamenlijke groene ruimte die prettig wordt om te verblijven en naar te kijken als onderdeel van het vele groen in dit gebied.
Locatie ’t Ronde Sant ligt aan het Hugo de Groothof 1 in de wijk Het Zand in Ridderkerk.
Voor dit project is een bestemmingsplan procedure noodzakelijk. Het bestemmingsplan is in november 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Hiermee kunnen we aan de slag met het verder uitwerken van het plan. Het slopen van de oude gebouwen en het bouwen van de nieuwe zal gefaseerd plaatsvinden. Wooncompas start met bouwen in 2028. De verwachting is dat het totale project in 2030 opgeleverd kan worden.
Inmiddels is de uitverhuizing opgestart. Huidige huurders kunnen met een verhuiskostenvergoeding verhuizen. De leegstaande woningen worden via Gapph tijdelijk verhuurd.
Bundeling van gestelde vragen tijdens informatie avond ’t Ronde Sant d.d. 24 oktober 2023 + antwoorden
Kernpunt |
Reactie |
Algemeen: blijf binnen het plan. |
De ontwikkeling is nodig om bezit te vernieuwen en uit te breiden, vanwege de grote zorgvraag en de grote woningbehoefte. Het bestemmingsplan biedt hiertoe niet de juiste mogelijkheden. |
Bouw de toren überhaupt niet. |
De woningbehoefte is enorm. Bij herontwikkeling zetten partijen dan ook in op het toevoegen van woningen. Het bouwen van een groter woongebouw is daarom nodig. |
Proces: waar kan er nog geparticipeerd worden? |
Initiatiefnemers moeten de plannen verder ontwikkelen. Meepraten over inrichting, vormgeving etc. is ons inziens mogelijk. |
Proces: Komen er hierna nog wijzigingen? |
Beoogd wordt om het nu gepresenteerde plan verder uit te werken. Vooralsnog voorzien wij dus geen grote wijzigingen. |
Proces: hoe is de relatie van de nu ingediende vragen t.o.v. ingediende bedenkingen op het voorontwerp bestemmingsplan? |
De gemeente stelt een Nota inspraak en overleg op over de ingediende inspraak- en overlegreacties. Iedereen die een reactie heeft ingediend wordt geïnformeerd, nadat het college over het ontwerpbestemmingsplan heeft besloten. Dat is naar verwachting eind november 2024. De tijdens de informatieavond van 24 oktober 2024 gestelde vragen zijn gebundeld in dit overzicht en worden gedeeld op de projectsite van Wooncompas. |
Parkeerterrein achter Aafje: aandacht voor groen, koplampen, geluidsoverlast, uitlaatgassen, parkeren Mundo elders, terrein privé? |
Dit willen de initiatiefnemers in samenspraak met belanghebbenden uitwerken. |
Hoogte Aafje: verlies van uitzicht, privacy en zon (op PV panelen). Is er een schaduwonderzoek en wat is ons inziens acceptabel? |
Er is een studie gedaan, deze is beschikbaar op de projectensite van Wooncompas. |
Graag de schaduwstudie op een groot genoeg gebied projecteren. |
Onder andere Asserpark ligt aan de oostzijde van bouwdeel De Reijer van Binnenrijk. De bezonningsstudie laat dit deel van het bouwblok net niet zien, maar alleen bij ondergaande zon komt deze wat eerder in de schaduw te liggen. Voor het voldoen aan de normen is deze niet bepalend. |
Hoogte Aafje: waarom is dit nodig? |
De woningbehoefte is enorm. Bij herontwikkeling zetten partijen dan ook in op het toevoegen van woningen. Het bouwen van een groter woongebouw is daarom nodig. |
Informatievraag: stukken in te zien, ontvangen? Graag wat specifiekere info over hoogten en afstanden (niet in lagen maar in m2’s) |
De presentatie van de informatieavond van 24 oktober 2023 wordt op de projectensite van Wooncompas gezet. |
Parkeerdruk en veiligheid. |
Er is een gedegen berekening gemaakt van het aantal beschikbare en het aantal benodigde parkeerplaatsen. De uitwerking moet voldoen aan alle gestelde normen en zal goed onderbouwd moeten worden. De parkeerdruk en veiligheid is een belangrijk beoordelingscriterium van het plan. |
Hoge toren nog steeds te hoog. |
De woningbehoefte is enorm. Bij herontwikkeling zetten partijen dan ook in op het toevoegen van woningen. Het bouwen van een groter woongebouw is daarom nodig. |
Wat met boom voor hoge toren? Deze graag behouden. |
Deze boom staat net buiten de huidige contour van blok Wooncompas; of deze ook in de praktijk te handhaven is, zal zeker onderzocht worden. |
Ontwerp hoge toren: Komen er balkons in de toren tegenover Palladio? |
Het gebouwontwerp wordt nog verder uitgewerkt. Hierbij worden de belangen en wensen van omwonenden zoveel als mogelijk meegenomen. Meer informatie volgt zodra deze er is. |
Co2 en N2 uitstoot plan? |
Er wordt bij de vergunningaanvraag een verplichte berekening opgesteld. Als de plannen niet voldoen aan de regelgeving komt er geen vergunning. |
Aandacht voor bouwoverlast, participatie mogelijk? |
Wanneer er een bouwpartner wordt gezocht zal dit onderwerp worden meegenomen. Wanneer er een bouwer is geselecteerd zullen wij met de aannemer met de omgeving in gesprek gaan en blijven. |
Moet het bestemmingsplan nog worden gewijzigd?
Ja, er wordt een nieuw bestemmingsplan opgesteld om deze nieuwbouw te realiseren.
Wanneer gaan de sloopwerkzaamheden starten?
De sloopwerkzaamheden voor de lage gebouwen (van Aafje en Pameijer) starten begin 2024.
Hoe ziet de fasering van het project eruit?
- Fase 1: sloop gebouwdeel Pameijer en nieuwbouw eerste fase Aafje: 2024 – 2026
- Fase 2: sloop gebouwdeel Aafje en nieuwbouw tweede fase Aafje en kinderdagverblijf Mundo: 2026 – 2028
- Fase 3: sloop kinderdagverblijf Mundo en nieuwbouw 60 appartementen Wooncompas: 2028 - 2030
Wanneer is de nieuwbouw woontoren van Wooncompas gereed?
Het gehele project is medio 2030 gereed.
Kan ik als omwonende of huurder nog invloed uitoefenen of bezwaar maken op het plan?
U kunt geen bezwaar meer maken (zienswijze indienen bij de gemeente Ridderkerk) bij de procedure voor het nieuwe bestemmingsplan en de aanvraag omgevingsvergunning. Voor de uitwerking van de gebouwen komt er nog wel een participatiemoment met omwonenden. Hierover worden zij op een later tijdstip geïnformeerd.
Voor wie zijn de sociale huurwoningen bestemd?
De sociale huurwoningen zijn bestemd voor een- en tweepersoonshuishoudens met een maximale inkomen van € 27.725 tot € 37.625 bruto per jaar (prijspeil 2024)
Stichting Pameijer komt niet terug in de nieuwbouwplannen, waar gaan zij naar toe?
Wooncompas realiseert in samenwerking met Stichting Pameijer vervangende nieuwbouw voor de cliënten van Pameijer op de locatie J.S. Bachstraat te Ridderkerk.
- Inloopavond/informatieavond 24 oktober 2023
- Informatieborden informatieavond 9 maart 2022
- Brief reacties omwonenden
- Overzicht reacties informatieavond omwonenden
- Uitnodiging informatieavond 1 december
- Informatieborden informatieavond 1 december 2022
- Voor wie bouwt Wooncompas (wooncrisis)
- Voor wie bouwt Wooncompas (doelgroep)
- Windonderzoek
- Bezonningsstudie
- Panelen informatieavond 2 oktober 2024
Disclaimer
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een planning kan veranderen door weersomstandigheden, veranderende wet- en regelgeving en/of andere onvoorziene omstandigheden. Als de planning van dit project verandert, passen we de planning aan op onze site. Hier vindt u dus altijd de actuele planning.