Doel VvE
Het doel van de VvE is het goed beheren van de algemene ruimtes en er voor zorgen dat elke eigenaar de regels naleeft. Als u uw woning later weer verkoopt, vervalt uw lidmaatschap van de VvE en de bijbehorende rechten en plichten. WinterBahlman VvE beheer draagt zorg voor het beheer namens de VvE.
Appartementsrecht
Een appartement valt onder het appartementsrecht. Dit betekent dat u bij aankoop van een appartement een aandeel heeft in een gebouw, en een recht op het alleengebruik van een deel van dat gebouw (uw appartement). De rechten en plichten van de VvE met zijn verschillende appartementen zijn geregeld in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.
Splitsingsakte en splitsingsreglement
Voor de oprichting van een VvE legt de notaris alle rechten en plichten van de VvE vast in een zogenoemde splitsingsakte en splitsingsreglement. De akte beschrijft wat tot de privédelen behoort en wat de gemeenschappelijke delen zijn waar u ook verantwoordelijk voor bent. Denk aan daken, de lift, verlichting, hallen, gangen, algemene toegangsdeuren, riolering etc. Ook wordt benoemd welke kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaars komen en welke kosten alleen voor u zijn. Het splitsingsreglement legt de rechten en plichten van de VvE vast.
Huishoudelijk reglement
De wet stelt een splitsingsakte verplicht, maar uw VvE kan ook besluiten om een huishoudelijk reglement op te stellen. Dit reglement regelt de meer praktische zaken, zoals de afspraken op het gebied van leefbaarheid, het omgaan met de gemeenschappelijke ruimtes en de spelregels omtrent geluidsoverlast.
Vergadering van eigenaars
De vergadering van eigenaars komt minimaal eenmaal per jaar samen. Ze komen samen om de jaarrekening en de technische en financiële begroting voor het volgende jaar vast te stellen en andere punten van aandacht te bespreken. De eigenaars bepalen samen of iets wel of niet doorgaat. Voor het nemen van (rechtsgeldige) besluiten moeten alle onderwerpen vooraf op de agenda zijn gezet. De besluiten zijn voor alle eigenaars bindend.